향촌지구,동산지구-주거환경개선지구(수용지구)
○ 동산지구-주택가 400~500, 도로편입지역-동산고교 북측 대로변( 동산지구와는 상관없는걸로암)-900~1000.
○ 동산지구 대지지분 28.5평/+건물 (표준지입니다.) 1억5천만원 받았습니다. 이의신청은 하지 않았구요.. 도로변이라 조금 괜찮은 편이었는데, 구석진 곳은 400정도 나왔다고 하더군요..
○ 도로변이 526 정도네요.. 동산지구는 비교적 표준지 공시지가가 높은지역인데..
○ 향촌지구 평균적으로 370 입니다.
○ 향촌지구 빌라-평균적으로 평당 450내외로 알고 있어요..좀더 받은분 덜 받은분 있지만 평균잡아 450
○ 향촌지구 평당 450만원이면 대지지분 기준인가요 건물평수인가요 ??
소문에의하면 대지+건평=400~450 인걸루아는데 맞는지 소문만 무성한지 궁금하군요
보상연도-2006~2007년도
간석지구-주거환경개선지구(수용지구)-2008
빌라 - ○건축년도 2002년 대지35.82 제곱미터(10.83평) 전용면적71.85 제곱미터(21.73평) 보상가1억3800만원
○10년보유한 빌라 보상가 1억 3000만원(지분,전용 미확인이나 건축년도10년경과)
○대지16평,건물22평 빌라 보상가 1억3700만원
○ 94년식 빌라 건물12평, 대지6.2평 보상가7500만원
○ 2001년5월 준공 빌라 대지지분8.9평 전용13.2평 보상가 101,233,330원
단독- ○대지 평당 350만원, 건물평당 170만원(건물상태 양호한 편)
○26평 단독 총보상가 9000만원 (토지지분의 국공유지 포함여부,건평 미상)
○대지20평 건물 35평 1억3200만원
상가- ○대지28평 건평40평 1억9800만원
3월23일 기사-
주공이 감정평가를 통해 산정한 보상액은 토지의 경우 3.3㎡당 320~380만원, 집합건물의 경우 3.3㎡당 700~800만원이며 빌라의 경우 3.3㎡당 1천150만원의 보상액이 산정돼 가장 높은 것으로 나타났다.
간석지구 진행 참고
○주소-간석동224번지일대
○2004년10월 주거환경개선지구 공람공고
○2007년1월2일 사업인가 고시
○감정평가 업체-경일,가온,통일
○표준지공시지가 - 2007년도 지가(주택가)
제곱미터당 73~82만원(평당 240만원~270만원)
동인천 북광장 보상내역(도시계획 시설)-2008
인천시의 동인천역 북광장 시설사업 토지등의 평가금액이 2008년3월13일부로 보상받을 평가금액이 확정 되었답니다.
주택의 토지보상액은 평당 350 만원~600 만원 선이고 상가는 (화평 우체국 - 태양당 약국 방향 대로변상가) 평당1300만원~1700 만원의 토지보상 액이 평가되었다 합니다.
(참고로금번 1300만원의 토지보상 평가지역의 10년전 도로 확장시 토지 보상 평가액은 1100 만원)
(건물 평가액:건축 년한에의하여 평당 150만원-200 만원)
이주대책으로는 청라지구 아파트입주권 등의 법에정한 대책. 상가 운영자 세입자 법에정한 보상 이외에는 전무.
회원 제보: 토지27평 보상금1억3000 만원이고 건평은미상
위와 같은 북광장의 보상내역을 볼때 수용주민은 절대로 인천시를 믿어서는 재산상의 불이익을 감수하여야 할것 입니다
북광장 대책위중(상가 대책위는 인천시의 어떠한 요구도 거부하는 상태임) 인천시의 요구대로 평가에 협조한 대책위에 참여한 주민 대다수는 엄청난 재산의 손실을 받아 드릴수밖에 없는 실정입니다.
대책위의 중요성을 다시한번 일깨워주는 사례를 북광장에서 찿을수 있을 것입니다
북광장 대책위(상가 대책위 제외)는 지장물 조사나 토지등 감정 평가시 모든 사항을 인천시에 협조하여 주민이 원하는 보상을 인천시는 보장할것 이라는 기대감으로 인천시에 협조하였지만 결과는 협조주민의 기대와는 상반된 현실로 인천시는 협조주민을 농락한 결과를 주민에게 통보한 것입니다.
위와같은 사례로볼때 수용지구 주민은 절대로 인천시나 시행자에게 협조하여서는 안된다라는 것을 보여주는 것입니다.
===========================(이상 펌-토지분+건물분 합산하여 보상가를 보시면 됩니다)========
참고로 북광장 지역 2007표준지 공시지가 입니다.(㎡ 당 가격입니다)
이의신청전 이의신청후 조정 내역
| 인천광역시 동구 송현동 71-24 동인천지구 | 공시지가 | 1,780,000 | 1,830,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 72-20 동인천지구 | 공시지가 | 1,750,000 | 1,800,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 72-37 동인천지구 | 공시지가 | 1,800,000 | 1,850,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 72-43 동인천지구 | 공시지가 | 640,000 | 650,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-1 동인천지구 | 공시지가 | 2,150,000 | 2,210,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-48 동인천지구 | 공시지가 | 1,600,000 | 1,640,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-73 동인천지구 | 공시지가 | 630,000 | 640,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-96 동인천지구 | 공시지가 | 1,850,000 | 1,900,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-98 동인천지구 | 공시지가 | 1,680,000 | 1,730,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-124 동인천지구 | 공시지가 | 1,650,000 | 1,690,000 |
| 인천광역시 동구 송현동 100-206 동인천지구 | 공시지가 | 1,600,000 | 1,640,000 |
'부동산투자정보' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] 사람 내 쫓는 뉴타운 할 필요 없다 (0) | 2009.04.05 |
|---|---|
| [스크랩] 토지보상대란 (0) | 2009.04.05 |
| 분양권 시세 - 주로 경기지역..... 재개발,재건축.아파트매매시 참조요망 (0) | 2009.03.30 |
| 09년 분양권 시세. - 주로 경기지역. (0) | 2009.03.30 |
| 주거환경개선지구 특별분양권의 예 (수원세류) (0) | 2009.03.29 |