[스크랩] 인천광역시 계양구 계산동 57-25, 제일그린타운 가동 지하층 2호

 

2012타경101338(4)

인천지방법원 본원 24계(032-860-1624) 매각기일 2013.08.08(10:00)

소재지	인천광역시 계양구 계산동 57-25, 제일그린타운 가동 지하층 2호
물건종별	다세대(빌라)	사건접수		입찰방법	기일입찰
전용면적	42.81㎡	소 유 자	조**	감 정 가	63,000,000
대 지 권	23.18㎡	채 무 자	조**	최 저 가	(70%) 44,100,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	으뜸새마을금고	보 증 금	(10%) 4,410,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 29일전  구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2013-07-09 63,000,000원 유찰 2차 2013-08-08 44,100,000원

물건현황

·감정원: 오은감정평가 / 가격시점: 2013.01.03

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	4층중 지하	92.01.21	42.81㎡	다세대주택(역술원:천상일월도사)	37,800,000원
토지	대지권	383㎡ 중 23.18㎡			25,200,000원
현황·위치 ·주변환경	* "안남중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. * 사다리형 토지로서,“다세대주택”건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 노폭 약10미터, 북측으로 약6미터의 포장도로에 접함니다.

참고사항	* 통칭 제일그린타운 5동

임차인현황

·말소기준권리: 2011.05.24·배당요구종기: 2013.03.11

임차인	점유부분	보증금액 / 사글세 or 월세	전입일/확정일 /배당요구일	대항력	기타
김영희	주거용 전부	보22,000,000원	전   입   일:2011.06.01 확   정   일:2011.03.17 배당요구일:2013.01.23	없음
기타참고	☞본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장하여 임차인으로서 점유하고 있는 김영희를 면대한바, 임대차약정에 의한 주거목적의 전부 점유라고 진술함.(구체적인 계약내용 확인하지 못함.)

등기부현황

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:42,900,000)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	2008.10.30	함**		거래가액 금38,000,000원
2	근저당	2011.05.24 (25627)	으뜸새마을금고	42,900,000원	말소기준등기	소멸
3	소유권이전 청구권가등기	2011.05.24 (25628)	으뜸새마을금고		매매예약	소멸
4	임의경매	2012.12.27	으뜸새마을금고	213,818,260원	2012타경101338	소멸

낙찰사례분석

인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(39건)	￦85,461,538	￦60,597,346	69.51%	1.65회	5.95명	￦43,791,300
6개월간(22건)	￦87,863,636	￦60,935,409	68.32%	1.73회	7.59명	￦43,041,600
3개월간(8건)	￦70,750,000	￦47,960,000	66.01%	2회	4.38명	￦41,586,300
1개월간(3건)	￦75,000,000	￦47,256,667	61.57%	2회	5.67명

출처 : 경매로행복한사람lmh8998

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