재개발, 뉴타운 분양가 , 수익률 정보

 

길음 뉴타운 추가 부담금 
글쓴이: 작은민정 조회수 : 284 07.10.09 13:34 http://cafe.daum.net/gowondang/IOqh/146
길음뉴타운 9단지

▶ 사업개요

   - 사업위치 : 서울시 성북구 정릉동 10-1번지 일대

   - 사업규모 : 지하3층, 지상 29층, 18개동

   - 공급면적(㎡) 및 세대수 :  79AS 20세대,

                              79BSE 116세대,

                              79CE 48세대,

                              79CS 39세대,

                              142A 88세대,

                              142B 14세대,

                              165 18세대, 총 343세대(1012중 분양343세대)

   - 입주예정 : 2010년 9월 예정

 
 

청약 1순위에서 모든 평형 마감

82.57㎡는 서울 1순위에서 186대 1의 경쟁률 기록
143.24㎡(86가구 모집)엔 서울지역 1순위자가 196명이 청약해 2.28대 1의 경쟁률을 기록했다.

142.18㎡(14가구)는 3.07대 1, 165.84㎡(18가구)는 2.44대 1의 경쟁률을 나타냈다

조합원 분양액-기준층 기준
 
 일반분양가- 기준층기준
 
 △24A평형 평당 965만원
 
  △24A평형 1천282만원
 
 △24B평형 평당 963만원
 
  △24B평형 1천290만원
 
 △24C평형 평당 984만원
 
  △24C평형 1천312만원
 
 △33평형 평당 1천151만원
 
 
 
 △32A평형 평당 1천156만원
 
 
 
 △32B평형 평당 1천148만원
 
 
 
 △43A평형 평당 1천285만원  ￦552,550,000
 
  △43A평형 1천536만원
 
 △43B평형 평당 1천287만원  ￦553,410,000
 
  △43B평형 1천539만원 ￦661,770,000
 
 △50평형 평당 1천343만원    ￦671,500,000
 
  △50평형 1천585만원  ￦792,500,000
 

 

미아뉴타운 관리처분 총회내용(삼성래미안...조합원 분양가 참고)
 

강북구 미아뉴타운 6구역과 12구역은 삼성래미안에서 시공으로 각 1000세대가 넘으며
무엇보다 구획없이 바로 연결된 단지이므로 약 2500세대 규모가 됩니다.

1. 관리처분총회 일자
    미아6구역 - 2006. 9. 30  ( 8. 1일 1차 무산후 2차 통과)
    미아12구역 - 2006. 10. 28 (예정)

2. 분양가 관리처분 내역

   6구역          전용면적      조합원분양가        일반분양가          차이
  26.52평        59.60㎡        23000 만원            27700 만원       4700 만원
  33.43 A평     84.97㎡        32000 만원            39600 만원       7600 만원
  33.43 B평     84.97㎡        32000 만원            39600 만원       7600 만원
  34.57평        84.97㎡        33100 만원            40800 만원       7700 만원
  44.08평        114.98㎡      48500 만원            58500 만원       10000 만원

 

 

 12구역         전용면적      조합원분양가        일반분양가          차이
  24.18 A평     59.33㎡           21100 만원          26000 만원       4900 만원
  24.31 B평     59.38㎡           21100 만원          26000 만원       4900 만원
  24.04 C평     58.99㎡           21100 만원          26000 만원       4900 만원
  32.94 A평     84.29㎡           31800 만원          39800 만원       8000 만원
  33.13 B평     84.18㎡           32000 만원          40000 만원       8000 만원
  33.05 C평     84.15㎡           32000 만원          40000 만원       8000 만원
  32.94 D평     84.29㎡           31800 만원          39800 만원       8000 만원
  42.82평        113.89㎡         47500 만원           58200 만원      10700 만원

 6구역 공사비 평당 3,749,000   비례율 99.026%

 
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성남 재개발 추가 분담금 내역 
글쓴이: 작은민정 조회수 : 207 07.10.09 10:43 http://cafe.daum.net/gowondang/IOqh/145
    성남재개발 추가분담금 내역.

성남재개발 1단계 중3구역 조합원및 일반분양가 입니다. 성남에 투자하신분들 참고하세요.
20평 대지지분 단독주택의 경우 감정평가액이 2억7000만원 ~ 3억 3000만원

지분 7~8평 15~20년된 노후 다세대 빌라의 경우 감정평가액이 1억7000만원~ 2억 3000만원(지분당 2500~3000만원)

*역시 재개발구역에선 빌라투자를 하라는 성현의 말씀이 옳다는 것...

34평 조합원 분양가는 약 3억9600만원, 일반분양가는 약 4억 9500만원. 조합원과 분양가와 일반분양가 차이가 무려 1억원.

고로 34평 조합원 추가분담금은 7000만원~12000만원. 

 

 

빌라 현재 가격 (2~3단계) 투자금 1억미만으로 3년 후에 3억 남기는 장사입니다. 선진행되는 구역의 시세와 미래가치를 적당히 접목해보세요... 투자 가치가 그려집니다.

*출처: 이미선 (정회원) http://club.joinsland.com/bear/
 

댓글 2 개 이 글을...(0)
 
 sgk 장미 좋은정보 감사합니다. 성남시와고양시 성남태평동구시가지 재개발과 고양원당구시가지의 뉴타운을 비교해 보면 미래가치가 그러지는 것 같습니다. 07.10.09 12:21

 HWANG CHANGWOO 좋은 점보 감사... 07.10.11 15:02

 

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재개발 '조합원 분양가' 일반분양 '반값'

2008.09.15 05:52 | 아시아경제

부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고 재개발 투자가 여전히 매력적인 투자처로 분석됐다.

최근 재개발 시장의 지분가격 거품과 사업 장기화 등의 리스크를 감안할 때 어느 정도 프리미엄을 더 주고 산다고 해도 조합원 분양권 매입이 오히려 저렴할 수 있다는 결론이 나온 것.

15일 부동산114에 따르면 뉴타운을 포함한 서울 주요 재개발 구역의 조합원 분양가는 3.3㎡당 평균 1291만원으로 일반 분양가격을 크게 밑돌았다.

올 들어 서울에서 신규 분양된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2392만원. 재개발 조합원 평균 분양가가 3.3㎡당 1101만원이나 저렴하다.

신규섭 부동산114 차장은 "최근 초기 단계의 재개발 구역까지 지분가격이 크게 올라 거품 논란이 일고 있고 실제로 지분매입가에 감정평가 이후 추가부담금, 금융이자까지 감안하면 일반분양가보다 투자금이 더 많은 경우도 심심찮게 등장하고 있다"며 "사업 장기화에 따른 리스크도 덜 수 있고 조합원분이므로 동호수도 골라서 매입할 수 있는 장점이 있다"고 설명했다.

◇ 초기 지분 매입보다 리스크 적고 동호수 고를 수 있어 유리 = 올 들어 관리처분을 마친 서울 소재 15개 구역을 대상으로 총 81개 면적타입의 조합원 분양가를 조사한 결과 마포구 공덕5구역이 3.3㎡당 평균 1636만원으로 가장 높은 분양가를 기록했다.
금호18구역, 아현3구역, 가재울3구역이 각각 1433만원, 1420만원, 1400만원으로 뒤를 이었다.

한강변이나 서북부권에 비해 강북, 동대문, 성북 등 강북 지역의 분양가격은 상대적으로 낮았다. 강북구 미아뉴타운 8구역이 3.3㎡당 평균 1006만원, 동대문구 휘경4구역이 1065만원, 전농7구역은 1144만원으로 나타났다.

구역별 분양가가 이처럼 차이를 보이는 것은 개발 이후의 기대감에 따른 것이다. 마포구 공덕동과 성동구 금호동은 한강변에 접해 있으면서 업무시설 및 상업지와 가까이 있다는 점에서 이전부터 투자자들의 주목을 받아온 지역이다.

3.3㎡당 평균 분양가가 1400만원대를 넘어선 가재울과 불광 구역 또한 역세권이면서 각각 IT 등 첨단 업종이 들어서는 상암지역과 대규모 주거지역이 들어서는 은평뉴타운과 가깝다는 특징이 있다.

그러나 조합원 분양가 평균이 높았던 구역들도 해당 지역의 새아파트 일반 분양가격 평균과 비교하면 대부분 크게 저렴했다.

◇ 조합원 분양가 3.3㎡당 1291만원..일반분양 절반 = 3억원 미만으로 분양된 아파트는 조사대상 81개 면적타입 중 18개로 전체의 22%를 차지했다.

3억원 미만 아파트는 대부분이 59㎡~82㎡의 소형 아파트였다. 5억미만이 전체 66.7%로 최근 일반 분양 아파트에 비해 저렴한 편이다.

면적이 클수록 조합원 분양가도 높아졌다. 79㎡~85㎡ 규모의 소형 아파트는 3.3㎡당 평균 1161만원 대에 분양된 반면 수요 선호도가 높은 105㎡~109㎡의 3.3㎡당 분양가는 1263만원을 기록했다. 중대형은 1400만원대에 분양됐다.

3.3㎡당 개별 분양가는 공덕5구역 148㎡가 가장 높았다. 평균 분양가가 3.3㎡당 1844만원. 뒤를 이어 같은 구역의 112㎡가 3.3㎡당 1647만원으로 총 5억6000만원에 분양됐다.

그 밖에 금호19구역 148㎡가 3.3㎡당 1644만원, 금호18구역 145㎡가 3.3㎡당 1600만원인 7억400만원 등의 순으로 나타났다.

반면 미아뉴타운 8구역 112㎡와 흑석뉴타운 6구역 79㎡는 3.3㎡당 분양가가 1000만원에 미치지 못했다.

최고 분양가는 조사대상 중 가장 면적이 넓은 가재울 3구역 244㎡으로 3.3㎡당 1539만원인11억 3871만원에 분양됐다. 이어 가재울 3구역 238㎡와 가재울 4구역 218㎡가 각각 11억1380만원, 9억5838만원에 분양됐다.