주거환경개선지역 기본상식

주거환경개선지역

입주권이 아니라 분양권입니다..(조합원이 아니라 지구민입니다.)

프리미엄 형성 방법

십정 뜨란채 기준 33평 지구민 분양가 12800/ 33평 일반 분양가 16200만원

십정 뜨란채 분양당시( 계약 첫날 ) 일반 분양가 기준 프리미엄 3000만원( 지구민 기준 6400만원) 이 최고가로 분양권 전매된 가격이었습니다

 

주공뜨란채 서울시 1호선 | 백운역 636m

단지 상세정보

소재지 인천시 부평구 십정동 190

단지규모 696세대 / 12개동 / 23층

면적 79㎡,109A㎡,109B㎡,109C㎡

난방방식 개별난방

준공년도 2005.07 / 건설사 : 대한주택공사    97년  주거환경개선지구  지정.   

면적(㎡), 하한가, 상한가, 매물

79	19,000	21,000	28건
109A	26,500	29,250	22건
109B	26,500	29,250	12건
109C	26,500	29,250	0

2008년 8월 시세.

주거환경 개선 구역은 추가 분담금의 개념이 아닙니다...

주공에서 보상받은후 처음부터 다시 시작하는 개념입니다...

재개발 / 재건축과 전혀 틀린 사업 방식입니다...( 재개발 재건축은 내 권리가액의 개념에 추가로 분담하는 개념이지만 주거환경 개선 사업은 추가로 분담하는 것이 아니라 보상받은후 - 정말로 돈을 수령합니다.-.. 재개발 재건축은 돈을 수령하는것이 아니라 그냥 내 권리가액이 있고 추가로 돈을 더 내는것이나, 주거환경 개선 구역은 정말로 돈을 받은 다음 그냥 아파트를 새로 한채 분양받는 개념입니다

 

보상가액은 무시 하세요 ... 그냥 님이 분양받은 아파트 분양가에서 프리미엄이 얼마인가가 중요합니다..

님이 보상을 얼마를 받았건 그건 중요하지 않습니다... 이미 그것으로 끝난것입니다.... 중요한것은 그냥 님이 분양받은 금액( 지구민 분양가)에서 얼마의 프리미엄이 형성되었나가 중요한것입니다...

주거환경개선 구역에서 자꾸만 추가 분담금 이라고 이상한 이야기 하는분들이 있는데 ... 이분들은 주거환경개선 구역을 전혀 모르시는 분들입니다.. 주거환경개선구역은 권리가액이나 추가 분담금이라는 용어가 나올수 없는 사업입니다... 이러한 분들는 주거환경 개선구역에 대해서 조금더 자세히 살펴 보시기 바랍니다

 

정리 ; 재개발 재건축 - 내물건의 권리가액( 보상받는것이 아니라 그냥 장부상 금액) + 추가 분담금 = 아파트 분양가

즉 재개발 재건축은 내 권리가액을 재외한 나머지만 돈을 납부하면 됩니다

 

정리 : 주거환경 개선 구역 - 내건물에대한 보상 ( 정말로 돈을 수령함 )

주공에서 아파트 분양을 받음 /보상금을 가지고 전세를 살던 월세를 살던 다른 지역에서 살면서 아파트 분양가를 납부 하다가 들어가 입주하는 개념,....

 

재개발 / 재건축과 주거환경 개선 구역에 대한 개념 파악을 잘 하셔야 겠죠

 

주거환경 개선 구역의 분양권 전매는 님이 아파트를 분양 받으면 그때 님이 받은 지구민 분양가에서 프리미엄을 붙여서 팔수 있다라는 이야기 입니다... 내집 평가액이고 무엇이고 다 필요 없습니다.. 그냥 분양가에서 프리미엄을 붙여서 판다는 이야기입니다

 

재개발 재건축은 아파트 입주까지 내 지분에 대한 권리가 계속 살아 있지만 주거환경 개선 지구는 내 지분에 대한 권리를 주공에 넘기므로 ( 보상을 받을때 주공에 등기를 넘기잖아요 ... 주공에 수용 당해서 주공에 내집을 팔잖아요 ) 내 지분에 대한 권리는 보상금을 수령시 소멸됩니다... 대신 분양권을 한개 받지요

 

낮은 보상가는 지구민 분양가와 일반 분양가의 차액및 일반 분양가를 기준으로 형성된 프리미엄으로 보상하는 것입니다... 특히나 요즘은 주거환경 개선구역의 추세가 지구민은 계약금만 납부하고 입주시에 나머지 금액을 납부하니까.( - 요즘은 특히 요 부분이 아주 매력적이더군요...동산/ 송림이 이렇게 했죠... 향촌도 이렇게 할 예정입니다...)

지구민 자격을 가진분들에게는 .. 생각 이상으로 매력있는 투자 수단입니다...

마치 재개발 재건축이 최고라는 이상한 편협된 생각을 가진분들이 많이 있는데 ... 이런분들은 주거환경 개선구역이 어떤 사업인지를 제대로 공부하시고서 이야기 하셨으면 합니다

 출처:인천재개발공유-글쓴이-고구마

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간석지구 보상가입니다. 
글쓴이: leesy444 조회수 : 261 08.04.28 15:35 http://cafe.daum.net/anyang114/EDb9/39
인천 간석지구 주거환경개선지구 최근 보상가 통지서 발송 하였습니다.(다른 까페에서 올라온것을 정리하여 올립니다)

빌라 건축2002년도 대지10.83평 전용면적21.73평 보상가 1억3800만원

       건축년도10년경과 (지분, 전용면적 미확인) 보상가 1억3000만원

       94년 준공 대지5.99평 전용12.24평 보상가 75,566,660원

단독 대지 평당 350만원 건물평당 170만원 (건물상태 양호한 상태임)

       대지 26평 단독 보상가 총액 9000만원

       대지 20평 건물 35평 보상가 1억3200만원

       대지 50평 건물 25.21평 총보상가 231,086,300원

단독주택 작년말 시세가 550만원 정도여였다고 합니다. 간석지구 표준지 공시지가 240-270만원 입니다. 냉천지구는 450만원 정도입니다.

예전에는 주거환경개선지구가 수익성이 나쁘다 어쩐다 하여 투자의 기피 대상이기도 한 시절이 있었지만 지금은 상황이 다름니다. 요즘 투자자들은 거의 전문가 수준입니다.