[스크랩] 5천만원으로 재개발 투자하기

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5천만원으로 재개발 투자하기


광명시 광명동 일대 광명뉴타운 경기뉴타운 지구로 현재 기본 계획 수립 중에 있다. 광명동은 서울 구로구와 맞닿아 있어 서울 생활권이 가능하다. 특히 광명고속철도가 개통되면서 주변 생활 여건 및 지역 가치가 높아졌다. 현재 광명지구 지분 10평 미만의 경우 평당 1천5백만~2천만원 수준. 전세는 5천만원대이며, 깨끗한 빌라의 경우 많게는 7천만원까지 받을 수 있다.

부천시 괴안동 괴안1-4구역 1호선 역곡역이 걸어서 5분 거리에 위치해 있는 이곳은 2천여 가구가 개발될 예정. 경인로와 경인고속도로가 구역 인근에 자리하고 있다. 3월에 구역 지정이 완료됐다. 10평 미만 지분을 기준으로 신축 빌라는 평당 2천만원이 넘지만 지은 지 오래된 노후 빌라는 1천만~1천2백만원선의 시세.

1억원으로 재개발 투자하기
도봉구 쌍문1동 480번지,
쌍문3동 333번지 일대 도봉구주거환경개선사업지구 용적률 190%로 진행 중이며 현재 구역 준비 중이다. 지분 10평 미만의 경우 평당 1천5백만원 수준. 전세는 4천만원 정도.

인천 구도심 ‘도시 및 주거환경 정비법’에 따라 1백53곳이 재건축ㆍ재개발, 도시환경 정비사업 등을 추진할 수 있는 지역으로 지정돼 있다. 남구 전도관지구와 동구 금송지구는 현재 정비 구역 지정을 눈앞에 두고 있다. 전도관 지구는 GS마트, 동인천병원, 인천기독병원 등이 가까이 있고, 금송지구는 1호선 도원역이 걸어서 5분 거리. 11만㎡에 이르는 구역으로 2천여 가구의 단지로 개발될 예정이다. 이 두 곳은 현재 10평 미만 지분 기준으로 평당 9백만~1천2백만원선이고, 전세는 3천만~4천만원 수준.

1억원 이상으로 재개발 투자하기
동작구 본동 250번지 일대
본동5구역 용적률 249%로 총 5개동 24평형 1백26가구, 32평형 2백32가구, 43평형 1백10가구 등 5백64가구가 건립될 예정. 지하철 1호선 노량진역이 도보 10분 거리이고, 노량진수산시장, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 인접해 있다. 지분 10평 미만의 경우 평당 2천5백만~3천만원이며, 빌라 전세는 5천만~7천만원 수준.

마포구 아현동 380번지 일대 아현4구역 190%의 용적률에 총 1천3백17가구의 대단지가 건립될 예정. 지하철 5호선 애오개역이 도보 5분 거리로 역세권이다. 인근에는 서서울병원, 손기정기념공원, 효창공원, 만리동시장 등이 있고, 교육시설로는 아현초, 아현중, 환일중, 환일고 등이 있다. 10평 미만은 평당 2천만~2천5백만원 수준. 집이 많이 노후되어 전세금은 3천만~5천만원 정도로 낮은 편이다.

<아파트 시대 끝났다>의 저자 양지영 씨
헌 집 사서 새 집 이사 가는 재개발 빌라를 노려라

“앞으로 아파트로 돈 벌기는 힘들대요”, “아파트 값이 계속 떨어지기만 해요” 등 ‘아파트 종전終戰’을 알리는 말들이 최근 주변에서 심심치 않게 들린다. 자고 일어나면 수천만 원에서 수억 원까지 올랐던 시대는 돌아오기 힘들 것이다. 종합부동산 텐커뮤니티www.ten.co.kr에 따르면 전국 재건축 아파트 값은 1.11 대책 이후부터 5월 말까지 2.6% 떨어졌다. 일반 아파트도 마찬가지다. 강남 일반 아파트 값은 1.11 대책 이후 0.3% 떨어졌다. 이런 가운데 나 홀로 여유 있는 미소를 보인 주택이 있다. 바로 재개발 구역 내 빌라. 재개발 구역 내의 빌라는 재개발에 대한 잇따른 규제에도 불구하고 거북이 걸음일지라도 조금씩 올랐다. 재건축 아파트와는 달리 재개발은 규제도 가해졌지만 호재도 등에 업었기 때문이다. 재개발 구역 내 빌라는 지분으로 계산을 하기 때문에 큰 평수가 아니라면 소액 투자도 가능해 큰 인기다. 전세를 끼고 산다면 5천만원 이하의 초기 투자금으로도 내 집 마련이 가능하다. 물론 주택이 많이 노후되었거나 주변 도로 상황이 안좋다는 단점이 있다. 하지만 나중을 생각한다면 조금의 불편은 별로 문제될 것이 없지 않겠는가.

출처 : 커플매니저 세상

글쓴이 : 최강매니저 원글보기

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